Que o processo de venda e compra de um imóvel costuma ser longo e repleto de burocracias, isso todo mundo já está cansado de saber. No entanto, saiba que o pagamento em dinheiro não é a única forma de concluir a negociação de uma residência. E é justamente por isso que você precisa saber o que é e como funciona a permuta de imóveis.
O sistema de trocas, em que você troca um objeto por outro de mesmo valor ou de seu interesse, pode parecer uma coisa até um tanto quanto medieval. Acontece que essa é uma modalidade de negócios que segue existindo nos dias de hoje, podendo ser bastante atrativas para muitas pessoas.
Por mais que pareça algo extremamente antiquado e ultrapassado para os dias atuais, o fato é que esse sistema de negociação já possui respaldos legais. Sendo assim, é uma das formas justas de se adquirir algo sem nem precisar entrar no mérito de pagamentos parcelados ou questões do gênero.
Neste artigo, você irá aprender o que é a permuta de imóveis e, também, compreender melhor como funciona esse modelo de negociação. Além disso, iremos apresentar alguns pontos que você precisa ficar atento em relação a esses processos, os quais exigem bastante atenção de ambas as partes.
Dito isso, pegue logo o seu caderno de anotações ou abra o bloco de notas do celular e venha conferir um pouco mais sobre o assunto.
Apesar de poder parecer um bicho de sete cabeças, a permuta de imóveis está muito longe de ser algo extremamente complicado. Trata-se nada mais nada menos do que um modelo de negociação em que, ao invés de haver a compra e venda de um produto, opta-se pela troca de bens que tenham valores equivalentes.
Essa é uma modalidade de negociação extremamente antiga, anterior inclusive à era medieval. Com o avanço das civilizações e o surgimento das moedas, ela foi perdendo sua força. No entanto, nunca deixou de existir e, no mercado de imóveis, como podemos ver, possui até um respaldo legal.
É importante ressaltar que a permuta de imóveis é válida para todos os tipos de imóveis, como casa, apartamento, terreno ou até mesmo unidades a serem construídas. Sendo assim, a troca de imóveis não necessariamente exige a presença de dinheiro, a não ser que seja necessário uma compensação.
Em outras palavras, pode-se dizer que a permuta de imóveis é utilizada quando você quer trocar um imóvel por outro. Sendo assim, se você tem uma casa em uma área rural da cidade e deseja trocar por um terreno menor na parte central, se ambas as partes estiverem de acordo, pode haver a troca através dessa permuta.
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Como já citado anteriormente, a permuta de imóveis permite a negociação de casas, apartamentos, terrenos e unidades a serem construídas, ou seja, que estão em planta baixa. Este acordo entra quando duas partes estão interessadas em fazer uma troca de imóveis e buscam formalizar essa negociação.
Dessa forma, é extremamente importante que uma permuta de imóveis, que indique a troca entre as unidades, esteja de acordo com os interesses de ambas as partes. Para que o contrato esteja totalmente formalizado, ele precisa ser acompanhado de uma escritura que, geralmente, custa entre 4% a 6% do valor total do bem.
Além disso, vale ressaltar que essa escritura pública deve ser registrada em cartório para que esteja, de fato, autenticada. Nela, deverão estar listados todos os detalhes envolvendo a permuta do imóvel, como valor, endereço do imóvel, tributo dos bens e dados informativos de ambas as partes.
Vale ressaltar também que no contrato deve estar destacado questões como data de devolução dos imóveis caso esse venha a ser o caso. Além disso, antes de realizar a troca do imóvel, é importante que você faça uma vistoria completa tanto no seu quanto no que será adquirido - para que ambas as partes estejam cientes da situação.
Apesar de ser uma modalidade de negócios que, à primeira vista, pode parecer extremamente atrativa, é preciso tomar alguns cuidados para realizar a permuta de imóveis. Afinal de contas, da mesma forma que muitas trocas bem estruturadas ocorrem, também não é tão incomum saber de alguém que foi logrado em um negócio do gênero.
De toda forma, é importante que você verifique toda a documentação dos imóveis que estejam envolvidos na permuta antes de assinar o contrato. Isso vai lhe ajudar a ter um respaldo da situação do imóvel, saber se ele está em dia com questões de impostos e outras tributações.
Além disso, é interessante que você esteja disposto a comparar os preços do mercado para que não seja enganado. Isso porque, por mais que possa haver uma compensação em dinheiro, é preciso se certificar de que os imóveis que estão sendo trocados através da permuta tenham, de fato, valores equivalentes ou próximos.
Por fim, quando a negociação envolve imóveis avaliados em um alto valor de mercado, seja um terreno em área nobre ou uma residência muito bem estruturada, é interessante contar com a presença de um profissional. Um advogado poderá auxiliar com toda a segurança o processo de transação e confirmação do acordo na permuta.
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Já faz algum tempo que esse modelo de negociação deixou de ser o mais popular entre as pessoas de uma maneira geral. Como já citado anteriormente, a troca de bens equivalentes é algo mais medieval do que moderno - apesar de ser atrativo nos dias de hoje. Sendo assim, quais são as vantagens de recorrer a uma permuta de imóveis?
Uma das principais vantagens referente a essa permuta é o fato de que ela, muitas vezes, acaba sendo mais fácil do que o processo de compra e venda. Sendo assim, há quem queira vender um imóvel em um determinado lugar para comprar um em outro. Ao invés de perder o tempo vendendo e comprando, pode recorrer a permuta e poupar tempo.
Da mesma forma, trabalhar com a permuta de imóveis é uma opção para quem não está a fim de lidar com financiamentos a longo prazo. Na grande maioria das vezes, quem busca comprar um novo imóvel acaba recaindo em financiamentos, que exigem uma obrigação monetária por certo tempo.
Por fim, vale ressaltar ainda que quando a permuta de imóveis é realizada sem a necessidade de compensação monetária, a negociação passa a ser isenta do Imposto de Renda. Essa é uma das vantagens que também entram na questão da desburocratização do negócio.
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