Composição de renda para financiamento de imóvel: como funciona

Realizar um financiamento de um imóvel é algo sempre bastante complicado, pois exige uma grande quantidade de documentos, além de passar por muita burocracia. No entanto, saiba que é possível realizar a composição de renda para financiamento de imóvel. O que permitirá às pessoas com menores rendas ter acesso a um novo apartamento, por exemplo.

Contudo, isso é pouco divulgado na mídia o que faz muitas pessoas nem saberem da existência dessa possibilidade. Para explicar melhor essa maneira de realizar um financiamento, decidimos fazer esse texto. Por isso, aqui explicaremos como você pode realizar a composição de renda para financiamento de imóvel.

O Brasil é um país conhecido pelas pessoas terem o sonho da casa própria, afinal isso é bastante disseminado na nossa cultura. E se tornou meio que algo que todos os indivíduos buscam. Para facilitar essa busca, iremos lhe explicar tudo sobre a composição de renda para financiamento de imóvel, o que lhe permitirá realizar o sonho da casa própria.

Entenda a composição de renda para financiamento de imóvel

Quando uma pessoa não possui uma renda suficiente para ser aceita como responsável pelo financiamento de um imóvel, é possível fazer uma composição de renda para garantir a compra. É basicamente quando duas ou mais pessoas se associam para realizar a compra de um imóvel através de uma operação de crédito.

Esse tipo de operação será condicionada à análise de crédito de cada um dos integrantes do financiamento. Se o mesmo for aprovado, cada um dos indivíduos podem comprometer, até 30% de suas rendas somadas, com as prestações do financiamento. O que lhe permite comprar um imóvel de bom valor dependendo de suas rendas.

Em relação à política de composição de renda, ela varia bastante conforme o banco que você irá fazer o financiamento. Por exemplo, existem alguns que só aceitam casais fazerem, já outros aceitam que qualquer pessoa possa realizar a composição.

A grande questão da composição de renda para financiamento de imóvel é que quando o valor for quitado, todos os indivíduos que compuseram a renda mensal se tornam donos do imóvel. O que faz com que exista a necessidade de haver uma relação de confiança e colaboração entre eles.

Como aumentar a renda para financiamento imobiliário?

A maneira mais fácil de aumentar os valores disponíveis é com a composição de renda para financiamento de imóvel, ainda mais que o processo é até simples. Você vai ter que pedir a algum familiar, companheiro ou amigo, para lhe ajudar a compor a margem mensal dos vencimentos.

Para que quando o banco analisar aceite o processo de financiamento do imóvel. Pois, quanto mais renda, maior o financiamento que você pode fazer. Outra maneira é utilizar para amortizar as parcelas do financiamento ou compor as parcelas junto com sua renda, o seu saldo do FGTS.

No entanto, para fazer isso você precisa ter trabalho por pelo menos três anos de maneira não consecutiva, mas dentro do regime do FGTS, algo que acontece na maioria das empresas. E estar financiando um imóvel de no máximo R$ 1,5 milhão pelo SFH ou Sistema Financeiro de Habitação.

Como fazer um financiamento em nome de duas pessoas?

Agora que já conhece a composição de renda para financiamento de imóvel, provavelmente deve se perguntar como pode fazer isso. Bom, o procedimento é similar a quase tudo que tem relação com bancos. Você precisa ir até a agência do banco que você quer fazer o financiamento.

E verificar quais são as regras específicas daquele banco para esse tipo de procedimento, pois cada um possui políticas diferentes quanto ao assunto. Alguns são mais brandos e aceitam qualquer tipo de composição de indivíduos. Já outros aceitam somente cônjuges ou familiares.

Conseguindo a aprovação do banco ele irá realizar uma análise de crédito individual para cada um dos indivíduos que participaram do financiamento. Para assim verificar se algum dos indivíduos possuem o nome sujo nos órgão de proteção ao crédito ou alguma restrição.

Estando tudo certo, a composição de renda para financiamento de imóvel será aprovada. E a regra padrão é de que a renda mensal somada dos indivíduos não tenha um comprometimento maior do que 30% com as prestações do financiamento. Com essa regra cumprida os documentos são assinados e basta quitar a dívida.

Como separar a composição de renda para financiamento de imóvel?

Existe também a possibilidade de separar a composição de renda para financiamento de imóvel durante o percurso da quitação. Por exemplo, em casos que ocorram divórcio ou separação de um casal de noivos, ou algo semelhante. Nesses casos é preciso que o comprador avise a decisão ao banco.

Com essa informação o banco pode ajustar o restante do financiamento para ser pago por um dos 2 indivíduos que decidirem continuar com o imóvel. Contudo, o comprador restante terá sua vida financeira analisada novamente para que os valores sejam ajustados de maneira correta.

Em relação a quem fica com imóvel e com o resto da dívida, será algo acordado de maneira extrajudicial por escritura pública ou por uma sentença judicial cabível. Além disso, essa pessoa terá que pagar valores para o outro, já que ele provavelmente ajudou a pagar até esse momento.

Posso financiar o imóvel com um parente?

Não existe nenhuma regra que lhe impeça de financiar o imóvel junto a um parente. A única questão que pode ser levantada quanto a isso, é se o banco em que você quer fazer o financiamento tem em sua política essa possibilidade. Pois, como dissemos anteriormente, cada banco tem maneiras diferentes de tratar a composição de renda para financiamento de imóvel.

No entanto, é de fundamental importância analisar se o seu parente possui comprometimento para arcar com essa dívida, que pode levar um bom tempo até ser paga. Afinal, financiamento de imóveis costumam levar décadas até serem quitados. Contudo, algumas pessoas não conseguem comprovar renda fixa acima do exigido, mesmo que ganhem tais valores, então a composição ajuda a liberar o financiamento de imóvel.

Por isso, quanto maior for sua confiança sobre a pessoa, melhor será para você. Jamais faça composição de renda para financiamento de imóvel com alguém que você acredite que vai desistir no meio, ou lhe abandonar e deixar que você pague tudo.

E se falamos confiança, temos que falar da Construtora Soedil, empresa referência no ramo de construção e venda de imóveis. Por isso, se está interessado na compra de um imóvel, entre em contato agora mesmo!