É melhor vender imóvel para investir ou mantê-lo alugado?

Será que vender imóvel para investir é uma boa jogada? Dessa forma você terá em mãos um bom capital, dentro de pouco tempo. Enquanto isso, o aluguel é uma espécie de renda fixa, onde todos os meses um valor determinado cai na sua conta. Então, qual é a melhor opção para investidores?

De fato, o mercado imobiliário costuma sofrer algumas oscilações no Brasil. Entretanto, as propriedades não costumam perder valor. Pelo contrário, com o passar do tempo a tendência é que elas se tornem mais valiosas.

Pode surgir algum investimento que promete um ótimo retorno, e isso exige uma boa quantia. Então, vender o imóvel é a única solução. Ainda assim, é melhor pensar bem nesta situação, já que investimentos em renda variável são arriscados.

Como funciona o investimento em imóvel?

O mercado imobiliário apresenta segurança e boa rentabilidade para os investidores. De fato, é difícil encontrar um setor que traga estas duas vantagens ao mesmo tempo. Até porque dificilmente um imóvel sofre desvalorização no Brasil, a não ser que já seja uma construção antiga e completamente ultrapassada.

Por outro lado, quem investe no mercado de ações corre mais riscos com as flutuações. Esse tipo de investimento costuma ser bastante rentável aos interessados, mas se houver algum problema com a empresa onde o dinheiro foi investido, tudo pode ir por água abaixo. É o mercado de renda variável.

Ao comprar um imóvel, seja ele residencial ou comercial, a pessoa recebe um patrimônio físico. Então, isso é algo que traz segurança para os valores investidos. Dessa maneira, é possível ganhar dinheiro com o aluguel e possivelmente vender a propriedade se for interessante.

Valorização de um imóvel

Dependendo da região onde foi feito o investimento, a tendência é que o preço aumente ao longo dos próximos anos. Por isso, é fundamental pesquisar bem todos os detalhes que envolvem a região antes de assinar um contrato de compra. Desse modo, o melhor a fazer é apostar em regiões que estão em crescimento, aquelas que devem receber melhorias no curto prazo.

A valorização é um ganho de capital superior à inflação. Ou seja, ela representa um acréscimo no patrimônio do seu proprietário. Entretanto, não existe um prazo definido para que o valor do imóvel aumente, aliás, isso depende de uma série de fatores. Mas, aqueles que conhecem o mercado imobiliário conseguem fazer previsões.

Patrimônio físico

O segmento imobiliário apresenta uma solidez incrível. É um dos setores com menos riscos para se investir. Entretanto, em algum momento a propriedade poderá ficar vaga, sem inquilinos.

Os imóveis são investimentos com baixo risco, desde que a escolha seja feita com sabedoria. Além disso, eles são vistos como garantias de créditos em algumas operações financeiras.

Vender imóvel para investir é uma boa ideia?

Em alguns casos, pode ser interessante vender um imóvel para apostar em outro negócio. Ou mesmo devido a problemas financeiros que exigem dinheiro rápido. Aí é que mora o problema: os imóveis não possuem boa liquidez, em outras palavras, pode não ser muito fácil de realizar uma venda deste tipo.

Por mais que demore, quando a venda é concluída o proprietário recebe uma boa quantia de dinheiro vivo, que pode resolver o seu problema. Ou então poderá ser investido em ações, na abertura de uma empresa ou de alguma outra maneira.

Vender imóvel para investir vale a pena? Depende qual será o investimento realizado. Conforme o caso, é mais interessante continuar com a sua propriedade. Por outro lado, se a venda será feita por alguma razão bem justificável, então siga em frente.

Algumas pessoas acreditam que abrindo um negócio próprio conseguem lucrar mais do que com um imóvel. Inclusive, alguns vendem a própria residência onde moram para fazer esse tipo de investimento. Após algum tempo, percebem que poderiam ter mantido o imóvel e buscado o dinheiro para o investimento de outra maneira.

E tem outro detalhe. O dinheiro da venda de um imóvel poderá ser gasto rapidamente caso não exista disciplina e controle com a forma de investir. Então, o que era um patrimônio sólido termina rapidamente.

Ganhe dinheiro com o aluguel do imóvel

Por mais que o imóvel possa ficar vago por alguns meses, o aluguel ainda é uma das melhores formas de renda. Os valores recebidos todos os meses podem ajudar com o pagamento de despesas imprevistas, ou mesmo para aproveitar oportunidades. É uma renda fixa, o que é um excelente negócio para investidores com bom capital.

No caso dos imóveis comerciais, geralmente os contratos são feitos por um longo período, trazendo ainda mais segurança para a operação. Além disso, é bom ressaltar que praticamente todos os anos existem reajustes dos aluguéis. Mas, não são todos os proprietários que sobem o valor cobrado mensalmente dos inquilinos.

Por mais que seja bom receber um valor fixo todos os meses, o valor do aluguel não é um fator determinante para o mercado imobiliário. Em suma, o ganho mensal não é tão vantajoso ao pensar no valor total do imóvel. Embora seja algo garantido, o aluguel rende menos do que outros investimentos de renda fixa.

É fácil vender imóvel para investir?

Se você não tem pressa de realizar a venda, poderá receber o valor que o imóvel realmente está avaliado. Por outro lado, aqueles que estão com pressa, acabam aceitando propostas mais baixas. Inclusive, existem investidores de olho nestas oportunidades a toque de caixa.

Por fim, quando o dinheiro está investido em ações existe alta liquidez. Ou seja, é possível fazer retiradas assim que desejar ou necessitar. Enquanto no mercado imobiliário é preciso aguardar uma proposta interessante para então vender a propriedade.

Vender imóvel para investir é uma decisão pessoal. Isso tem muito a ver com o que você espera do futuro. O mercado de ações pode multiplicar o seu patrimônio, ou acabar com ele de um dia para o outro.

O que você achou do conteúdo? Aqui na Soedil sabemos como os imóveis são importantes, tanto para as famílias quanto para investidores.

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