Adquirir um imóvel é sem sombra de dúvidas algo que precisa ser feito com muito planejamento, estando bastante atento a todos os pontos da negociação e também às características do negócio que está sendo feito. Por isso, procure se informar um pouco mais e saiba como evitar cair em uma fraude imobiliária, garantindo assim a sua segurança.
Negociar um imóvel é algo importante não apenas para o comprador como também para o vendedor, então é preciso estar atento aos dois lados da moeda para acabar não sendo passado para trás. Para aqueles que enxergam a residência como um novo lar, vale um destaque redobrado para acabar não frustrando o próprio sonho.
No entanto, para aqueles que visam investir nesse segmento de mercado, também é importante prestar bastante atenção em todas as informações e indicações possíveis para não acabar caindo em um golpe imobiliário. Apesar de muitas vezes lucrativo, um mercado tão tradicional como esse pode ser um prato cheio para golpistas.
Dito isso, fique atento às nossas dicas e saiba como evitar cair em uma fraude imobiliária:
É importante que você nunca percorra todo o processo de compra e venda de um imóvel sozinho, cumprindo o “checklist” de afazeres por conta própria e sem o auxílio ou supervisão de alguém. Participar de algo que envolve tanto dinheiro sem ajuda nenhuma pode acabar fazendo com que você caia em uma fraude imobiliária.
Por isso, tenha sempre alguém do seu lado lhe acompanhando durante esse processo de negociação de um imóvel. O ideal é que isso seja realizado juntamente com uma equipe jurídica que lhe dê amparo legal sobre a compra ou, também, um corretor de imóveis que já esteja bastante familiarizado com muitas características desse mercado.
Vale lembrar que durante a negociação de um imóvel você terá que lidar com uma série de documentações suas, do comprador ou vendedor, e da própria residência ou estabelecimento. Isso reforça ainda mais a necessidade de alguém que conheça bastante a área, que perceba a legalidade do processo e também indícios de uma fraude imobiliária.
Documentos como:
Assim como outras tantas certidões negativas de ações na Justiça Federal precisarão ser expedidas durante o negócio. É preciso estar atento à legalidade dos documentos, já que golpistas podem tentar fraudá-los, o que aumenta ainda mais a necessidade de um profissional da área.
LEIA TAMBÉM: Contrato de gaveta: conheça os riscos ao negociar um imóvel
Como já dito anteriormente, durante o processo de negociação de um imóvel você terá que lidar com uma série de documentos, de ambas as partes do negócio, e algum deles pode acabar passando despercebido. Sendo assim, é importante que você aprenda a identificar um documento falso para não cair em uma fraude imobiliária.
É natural que durante o processo de compra do imóvel sejam apresentadas cópias da documentação por parte do vendedor. Apesar de comum, essas cópias podem facilitar uma fraude de quem está vendendo, então é recomendado pedir os papéis originais antes de fechar qualquer tipo de negócio - algo válido não somente para imóveis, inclusive.
Desconfie caso o vendedor não queira lhe apresentar a matrícula do imóvel, e insista para que ele diga em que cartório o mesmo está registrado. Sabendo onde é o cartório, você pode ir lá presencialmente adquirir o documento original, com a matrícula, que lhe dará todas as informações sobre o imóvel, evitando que você caia em uma fraude imobiliária.
No cartório você vai poder, por exemplo, comparar o documento original com a cópia disponibilizada pelo vendedor. Desse modo, saberá se houve ou não a falsificação da escritura do imóvel. Além disso, se não houver documentos o suficiente para garantir segurança de ambas as partes na hora da negociação, saiba que poderá ser feita a dissolução de compra.
A dica do acompanhamento jurídico ou especializado e da ida ao cartório para garantia da validade da escritura do imóvel está dada. Mas ainda assim você pode estar se perguntando: como eu saberei se não estou caindo mesmo em uma fraude imobiliária? Afinal de contas, a negociação não lida somente com a escritura, há uma série de papéis antes disso.
A principal dica para um comprador não cair nesse tipo de fraude imobiliária é solicitar ao vendedor todos os seus documentos originais. Então, peça o CPF, RG, Carteira de Habilitação e Título de Eleitor. Muitos dos golpistas e estelionatários acabam conseguindo falsificar apenas um documento, então se você tiver todos e compará-los já terá uma segurança a mais.
Além disso, não basta apenas pegar esses documentos originais em mãos, é preciso prestar bastante atenção nos detalhes. Faça pequenos testes básicos:
E caso você tenha deixado passar algum detalhe e perceba só posteriormente que foi vítima de um estelionatário, tendo caído em uma fraude imobiliária, tenha calma e acione rapidamente a polícia. É necessário fazer uma denúncia formal às autoridades para, então, proceder com todas as questões judiciais.
Além de estar atento a todos esses documentos já citados, seja do próprio vendedor como também do imóvel, deve ter outros cuidados. É preciso estar atento à situação da residência ou estabelecimento que está sendo comprado. Antes de fechar o negócio, verifique se ainda há débitos em aberto com o município ou até mesmo com o condomínio.
Acessando a certidão de débitos municipais você pode garantir se há ou não dívidas pendentes com o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Se o imóvel estiver inserido em um condomínio, fale com o síndico e peça a ele uma declaração que mostre que todas as obrigações da residência estão quitadas.
Algo que é um pouco mais difícil de se analisar, mas ainda sim é extremamente importante, é estar atento ao histórico do vendedor. Isso porque o mesmo pode estar sendo processado por algo relacionado a transação de imóveis. E talvez você não fique sabendo durante a negociação, o que já coloca em dúvida a segurança do processo.
Além disso, visite o imóvel antes de fechar qualquer tipo de negócio do tipo. É importante saber se ele está de fato na localização apontada pela escritura para não ter dor de cabeças futuras. Ou se há alguma condição negativa não informada pelo vendedor e todo o tipo de característica que pode configurar uma fraude imobiliária.
A Construtora Soedil entrega imóveis de qualidade em Campinas. Se você está buscando um local para morar e passar os próximos anos de maneira tranquila e confortável, entre em contato agora mesmo! Evitar fraudes imobiliárias é possível, basta ter atenção!
X
Chat Online
Deixe seus dados e fale com um de nossos corretores agora mesmo.
