É sempre importante antes de fazer qualquer financiamento conhecer todas as formas de pagamento disponíveis para quitar o débito. Por isso, nesse texto decidimos explicar como funciona a Tabela Sacre, que é uma nova maneira de realizar o pagamento de financiamentos.
Infelizmente, financiamentos são coisas que costumam durar bastante tempo, então é importante verificar se você está fazendo o melhor negócio possível. Por isso, conhecer as mais diferentes modalidades de pagamento de parcelas possíveis é uma boa saída, para escolher a que melhor se adapta a você.
Por acaso, você já ouviu falar da Tabela Sacre? Saiba que essa modalidade de pagamento de parcelas está conquistando muitos adeptos. Que decidiram trocar a maneira de como estavam financiando o seu imóvel. Mas, se você não a conhece ainda, relaxe que iremos explicar melhor agora.
Muitas pessoas já conhecem o nome Tabela Sacre ou Sistema de Amortização Crescente, no entanto, nem todos sabem o que isso significa na prática. Em suma, a Tabela Sacre é uma forma de cálculo de parcelas de um débito, de forma que a realização do pagamento é semelhante a uma escada.
Quando ocorre a contratação de financiamentos as prestações se mantêm com valores semelhantes durante algum período de tempo. Existindo mudanças somente quando ocorre uma correção na taxa referencial a cada mês. Após esses períodos específicos, os valores das parcelas descem para um patamar mais baixo e permanecem padrões por um tempo.
E é exatamente essas quedas que fazem o valor pago seguir uma espécie de "degraus" longos, que vão se repetindo até o devedor pagar a sua dívida. Então essa modalidade de pagamento é uma mistura de duas outras formas de pagamento que são mais populares: o SAC e a Tabela Price.
Como normalmente as melhores soluções nascem de uma mistura de duas técnicas já conhecidas, a Tabela Sacre passa a ser bem vista. Pois, junta a constância das parcelas da Tabela Price, com a queda do valor das parcelas do SAC, acontecendo de período em período.
São diversas as diferenças entre a Tabela Sacre e as outras modalidades de pagamento. Provavelmente a maneira mais fácil de se compreender a diferença entre elas seja explicar como as duas outras modalidades de pagamento funcionam.
Essa é a modalidade de pagamento de financiamento mais utilizada do Brasil. Ela funciona retirando uma parte do saldo do devedor de forma igual ao longo do tempo para compor a prestação, essa quantia acaba recebendo o nome de amortização.
Por isso, no Sistema de Amortização Constante a primeira parcela é a mais alta de todas, e assim os valores vão diminuindo conforme você vai pagando. Isso se deve ao fato dos juros que acabam compondo o valor do financiamento incidirem sobre o saldo devedor.
Assim, conforme ele diminui de forma progressiva, parte dos juros das prestações também acaba caindo pouco a pouco. Ou seja, esse é o tipo de financiamento em que as parcelas acabam diminuindo conforme o tempo passa. Claro, obviamente você tem que pagar elas, para que o valor diminua.
Enquanto isso, a Tabela Price apresenta prestações iguais do início até o fim do financiamento. Dessa forma, o valor dos juros é máximo, no começo do financiamento e vai diminuindo com os pagamentos realizados. Enquanto a amortização aumenta conforme os juros caem, mantendo assim o mesmo valor.
Enfim, a Tabela Sacre mistura essas duas modalidades, por isso apresenta características semelhantes a ambas. Dentro da Tabela Sacre o prazo do financiamento é dividido em 3 partes, e em cada período haverá um valor padrão, no entanto, entre os períodos ocorrerá uma diminuição do valor da parcela.
A melhor maneira de entender qualquer coisa que envolva números é pondo na ponta do lápis. Então vamos fazer um exemplo para que você entenda como funciona a Tabela Sacre.
Temos aqui um apartamento de R$ 100 mil e dermos R$ 30 mil de entrada, assim financiando o valor restante dentro de 10 anos e com taxas de juros de 0,5% ao mês. Suponhamos que a cada 12 meses ocorra um novo cálculo das parcelas, teremos então 120 meses de financiamento. Dividindo o valor financiado pela quantidade de meses teremos o valor de 583,33.
Em seguida, temos que somar os juros, pegando a taxa de juros e multiplicando pelo valor financiado ficaria assim: 0,005 x R$ 70.000,00 = R$ 350,00.
Esse valor irá compor a primeira parcela que será constante durante os primeiros 12 meses, obtendo assim o seguinte valor: R$ 350 + R$ 583,33 = R$ 933,33.
Dessa maneira é que é calculado o valor de cada parcela utilizando a Tabela Sacre, conforme períodos de 12 meses forem passando menor será o valor pago até que o valor seja totalmente quitado.
Muito foi falado e calculado até agora, no entanto, ainda não respondemos qual a modalidade de pagamento é mais positiva para o cliente. A Tabela Sacre, segundo estudos, é apontada como a modalidade de pagamento que incide no menor número de juros a longo prazo. Por isso, faz dela possivelmente a melhor opção.
No entanto, logo em seguida vem a modalidade SAC e por último a Tabela Price. Infelizmente não são todas as empresas que trabalham com a Tabela Sacre, então dependendo do que você quer financiar caso não tenha a opção da Sacre, opte pela modalidade SAC que é a segunda melhor opção.
Agora que você já compreendeu qual a melhor forma de realizar o pagamento do financiamento, siga em frente. Está na hora de encontrar a empresa que vai construir ou lhe vender o apartamento dos seus sonhos. E com certeza essa empresa é Soedil, que é uma das grandes referências do ramo.
Quando você fala em financiamento tem que estar ligado, para escolher um bom banco ou construtora, pois existem muitas que exploram o consumidor. Por isso, venha para a Construtora Soedil que tem como um dos seus objetivos pôr um sorriso no rosto dos seus clientes.
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