Saiba como usar o FGTS na compra do imóvel

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício que existe desde 1966, criado durante o governo do marechal Castelo Branco. No começo, o objetivo era formar uma poupança mensal para os trabalhadores. Mas, como usar o FGTS na compra do imóvel? Essa é uma das melhores possibilidades.

O empregado se mandado embora pode sacar o FGTS. Então ele tem essa reserva de dinheiro, que equivale a 8% dos salários brutos mensais. Assim, todos os meses as empresas precisam fazer este depósito, conhecido como recolhimento do FGTS. Contudo, também passou a ser um facilitador para quem sonha em ter a casa própria.

Entretanto, existem algumas regras específicas que você precisa seguir por quem deseja financiar um imóvel. Por isso, a Soedil reuniu as principais dúvidas, para ajudar você que pensa no financiamento imóvel e deseja adquirir uma propriedade.

Quem pode usar o FGTS na compra do imóvel?

Nem todas as pessoas podem usar o FGTS na compra do imóvel, já que o governo federal e os responsáveis por este benefício colocam algumas barreiras. Aliás, são 5 questões que você precisa seguir por quem tem interesse nessa compra:

• É necessário ter ao menos 18 anos;
• A pessoa precisa ter 3 anos com carteira assinada, consecutivos ou não;
• Não é possível ter outro financiamento no seu nome;
• O interessado não deve possuir um imóvel residencial no mesmo município;
• É preciso trabalhar ou morar no município onde deseja comprar um imóvel.

Então, você segue estas 5 características exigidas dos interessados? Se a resposta for sim, pode ir adiante.

Exigências do imóvel

Além do comprador precisar estar de acordo com 5 características, o financiamento imóvel depende também de 4 exigências quanto ao espaço que se pretende adquirir. Dessa maneira, o imóvel precisa ter as seguintes condições:

• O imóvel não pode valer mais do que 1,5 milhão
• O imóvel deve ser residencial urbano;
• Só o proprietário do imóvel pode usar o imóvel

Encontrou um imóvel que segue estas características? Muito bem, então é mais um passo para que você possa fazer a compra e usar o saldo do FGTS para pagar.

Em quais situações você pode usar o FGTS na compra do imóvel?

Existem algumas regras quanto a utilização dos valores oferecidos pelo FGTS. Você não pode comprar qualquer imóvel com o FGTS. Veja quais:

• Aquisição de imóveis comerciais;
• Compra de terrenos sem construção;
• Aquisição de materiais de construção;
• Reforma ou ampliação de imóveis já em seu nome;
• Compra de imóveis para familiares.

Portanto, se você pretendia fazer alguma destas ações, pode desistir porque com o FGTS não será possível.

Documentos exigidos para fazer a solicitação

Você vai precisar dos documentos a seguir:

• Carteira de trabalho;
• Documento de identificação, como CPF e certidão de nascimento;
• Declaração do último Imposto de Renda;
• Extrato da conta do FGTS com o contracheque atual;
• Certidão de matrícula e cópia do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU).

Prepare todos eles e então você poderá partir para a próxima etapa.

Quem está com o nome sujo pode comprar um imóvel?

O financiamento imóvel é algo que pode ser complicado para pessoas que estão com o nome sujo.

Mas é possível usar o FGTS na compra do imóvel. Caso você não consiga apresentar toda a documentação o saque do FGTS não será possível.

Se você tem muitas dívidas mas mesmo assim conseguiu todos os documentos, você conseguirá fazer o pedido. Mas se você está cadastrado como devedor pode não conseguir um financiamento. A saída é, fazer os descontos no estilo consignado, para quem é funcionário público ou se você tiver uma empresa conveniada.

Onde usar o FGTS na compra do imóvel?

A compra do seu imóvel pode ser feita por meio de bancos ou imobiliárias. Afinal, é difícil guardar essa grande quantidade de dinheiro para realizar o pagamento à vista, então é necessário ir aos poucos. Por isso, é necessário procurar uma instituição financeira que trabalhe com este sistema, liberando-lhe uma linha de crédito referente ao FGTS.

Avalie bem os custos oferecidos. Preste atenção ao Custo Efetivo Total (CET), que é referente ao valor inteiro que será gasto. Porque não adianta apenas observar a taxa de juros, é preciso calculá-la ao longo dos anos. Além disso, a taxa pode mudar com o passar do tempo.

Hoje em dia os bancos geralmente oferecem calculadoras online, onde os interessados podem inserir os números. As parcelas não podem superar 30% da renda bruta do comprador. Além disso, você pode usar a renda do seu cônjuge!

Posso usar o FGTS na compra do imóvel. Mas e se o imóvel já foi comprado?

Olha que legal, o FGTS não precisa ser usado exclusivamente para a compra de um imóvel. Os valores podem servir ainda para ajudar a pagar um imóvel já adquirido. E isso fica claro em três situações específicas:

Reduzir o valor das próximas prestações:

Você pode assinar um contrato anual de amortização das prestações, onde os valores do FGTS são descontados ao longo de 12 meses. Então, tudo o que é depositado na conta do trabalhador automaticamente é abatido.

Diminuir o número de parcelas: neste caso, é possível reduzir a quantidade total de parcelas, mas sem mudar o seu valor. Dessa forma, o comprador pode usar o saldo acumulado para quitar algumas parcelas que seriam pagar mais adiante.

Ajuda amortizar o saldo devedor: a qualquer momento durante um financiamento, é possível amortizar o saldo do financiamento. Entretanto, tenha cuidado com as taxas administrativas, já que elas podem representar um desequilíbrio nas suas contas.

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Por isso, é interessante usar o FGTS na compra do imóvel. Então saiba que aqui na Soedil você encontra as melhores alternativas de apartamentos para morar.

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